Según los datos de la Encuesta Financiera de las Familias (EFF) elaborados por el banco de España en el marco del BCE cada tres años, para el período 2011-2017 obtenemos una serie de resultados de la tenencia de vivienda principal en España, concretamente el porcentaje de hogares que la poseen y el valor de mercado mediano.
Los gráficos representados se pueden encontrar, junto con otros datos e indicadores sobre la situación del mercado de vivienda en España, en el libro “Un país para mayores: mayores y seguros en el siglo XXI”, editado por el Instituto Santalucía, coordinado por José Antonio Herce y en el que LoRIS ha elaborado el capítulo 7 “Monetización previsional de la vivienda”.
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Uno de los rasgos mejor conocidos en este ámbito es el elevado porcentaje de hogares españoles que poseen la vivienda en la que viven (vivienda principal): el 76% en la oleada de 2017 de la EFF. Entre los hogares encabezados por personas de 55 años y más, esta proporción se eleva al 83%. Pero esta oleada revela una tendencia que ya se acusaba en la de 2014: los hogares encabezados por personas menores de 35 años. En concreto, “solo” el 41% de estos hogares poseen la vivienda en la que residen, frente a un 69% en 2011. En este vertiginoso desarrollo priman las razones económicas y culturales. Los jóvenes ni pueden permitirse ni quieren poseer viviendas, al menos en las proporciones en las que lo hacían sus homólogos tan solo una década antes. La investigación a fondo de estas razones y los resultados de posteriores oleadas deberán establecer con precisión cual de ellas prevalece.
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Este desarrollo hace aún más acuciante la necesidad de desarrollar un mercado mucho más amplio de vivienda en alquiler. Porque todavía alquilar es tan caro, o más, que comprar una vivienda. Lo que frena la emancipación de los jóvenes.
En el capítulo anteriormente citado se explora una solución a este problema, que además lo sería también al no menos acuciante problema de la provisión de complementos dignos de rentas de jubilación para los jubilados y trabajadores cercanos a la jubilación.
Gráfico LoRIS I: ¿Hay vida por debajo de los 2.000 euros?
Gráfico LoRIS II: toda una vida de trabajo… con (grandes) diferencias
Gráfico LoRIS III: ¿Realmente nos importan los jóvenes?
Gráfico LoRIS IV: Balance de cotizaciones y prestaciones de jubilación por Comunidades Autónomas
Gráfico LoRIS VI: ¿Cuán generoso es el sistema público de pensiones en España?